在遇到房地产开发商延迟交付房屋的情况时，您可根据具体的违约状况与实际造成的损失情形，与开发商进行深入谈判以求达成合理的解决方案。一般的步骤包括：首先向开发商发送正式的催告通知书，督促其尽快履行交房义务；如若催告后的三个月内，该公司仍然未能按照约定交房并且无法提出恰当的解释，那么作为业主的您就有权依法行使合同解除权，并要求对方全额退回已经支付的购房款项以及相应的利息补偿。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。