若别墅开发商违反约定，其潜在的风险与影响包括但不仅限于：业主有权利选择终止当前的房产交易合同，然而，这就需要开发商对由此造成的违约责任进行承担并支付相应的赔偿金以弥补业主的经济损失；如果业主未能选择立即取消房产交易合同，那么他们可以依据房产合同中的相关条款向法定的仲裁机构提出仲裁要求或者直接按照法律程序向法院提起诉讼，要求开发商认真遵守和履行其在合同中应尽的义务；倘若开发商仍然拒不履行合同，业主仍可请求法院对其采取强制执行措施，确保合同的实际履行。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。