涉及二手小产权房屋的买卖纠纷主要包括以下几种情况：首先，是关于定金的纠纷问题。在签署购房合同时，需要严格地采用书面文件和条款来约定定金的事宜，从而确保其具有法律效力。其次，一房多卖也是较为常见的纠纷之一，也即卖家将同一房产出售给了多位买家。再者，还可能存在承租方主张其优先购买权，以至于原有买卖协议失效的纠纷问题。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。