我们所熟知的“一房二卖”通常是指卖方在一段时间内将同一间房屋出售两次，分别签订了两款不一致的买卖合同，即所谓的“房屋二次销售”。这个行为实质上是违背了合同约定，构成一种违反义务的行为。如果遇到此类问题，买方有权依据法律规定要求卖方解除合约并承担相应的赔偿责任。当出现这种争端时，首先应由双方共同协调解决，如果无法达成共识，也可选择向法院提起诉讼，法院将会依据实际情况做出公正合理的裁决。关于起诉，我们需要明确的是，这是一种按照程序向法庭提出的诉讼行为，请求法庭依职权对特定案例做出审理和裁判。在我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》中，对此有着明确定义：指作为民事法律关系主体的个人或组织，当其享有或安排的民事权利遭受侵犯，或者与其他方产生争议时，寻求法院将该事件进行审理和裁定的诉讼行为。在具体实施过程中，这部法律也规定了起诉的一些必要环节，它们包括：必须递交给法院的起诉状、详细列出原告与被告的身份证明信息（如若对方并非自然人，则需提供其全名、地址以及法定代表人或者主要负责人的相关信息）、阐明主要纠纷问题及期望得到的裁决结果、附上足够的证据用以支持诉讼主张等等。满足上述所有起诉要件后，法院会在7个工作日之内决定是否受理案件，并及时通知各方当事人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。