问题 | 售后包租协议书有效吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
售后包租规范处理乃是一种市场实践现象,依据合同意思自治原则,若售后包租协议于无违反国家法律法规的情况下签署,则可被认为具有法定效应。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百零二条之规定:任何依法形成的合同,自其成立之际便具有了生效力,然而若是法律另有明文规定或当事人双方另行约定的,则应依此予以看待。依照相关法律、行政法规之规定,如有关合同需要办理审批等事宜的话,应按照规定的程序执行。若因为未能及时办理审批手续而影响到合同的生效,这并不影响到合同当中那些关于履行审批等义务以及相关条款的有效性。凡是需要办理审批等手续的合同方未能切实履行职责的,相对方有权提出索赔要求,追究其未能履行该项义务的责任。依据法律、行政法规之规定,如果合同要进行变更、转让、解除等事项且需预先办理审批等手续,则应适用上述条款。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。 |
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