当遇到一房二卖的现象时，为了维护自身的合法权益，相关人员首先应当考虑采用协议方式优先解决问题；若协议协商未果，则可请求基础组织介入，以协调各方利益来达成共识；若协商依然无果，则可以选择向各级人民法院提出诉讼申请；如果当事人双方曾签署了有效的仲裁协议或者在买卖合同中明确约定了相关仲裁条款，那么便可以根据该规定提交给相应的仲裁机构进行仲裁审理；同样，当事人亦可以依法直接启动诉讼程序或寻求仲裁服务。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。