关于房产住宅质量问题的种类，常见的有（1）房屋主体结构存在显著的质量缺陷；（2）对居民的正常居住和使用产生根本性影响的重要质量瑕疵；以及（3）其他一般的质量问题，如屋面渗漏、楼板地面深陷、墙壁表层剥落等。对于这些不同类型的质量问题，业主可以寻求与开发单位进行协商解决，或者向相关的消费者协会进行投诉举报，亦或直接向当地法院提起诉讼。在决定采取哪种途径之前，业主需要事先准备充分的证据，譬如购买房屋时所签署的房地产合同等。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他核改组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。