若房地产开发商发生违约行为，退房流程如下所示：首先，业主应积极与开发商进行深入沟通协商，提出合理解决方案；若双方无法达成共识，则可依法申请相关基层组织介入调解，寻求第三方权威公正的干预；如仍然调解无果，业主有权启动司法程序，向所在地人民法院提交诉讼请求；此外，若业主在购房合同或补充协议中签订了仲裁协议或采用仲裁条款，亦可便捷地递交申请书至相关仲裁机构以申请裁决仲裁。值得注意的是，业主亦享有选择权，可不经调解环节，径直向人民法院提起诉讼或者提交仲裁申请。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。