| 问题 | 预购返租商铺合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
返租商铺行为是未经法律认可的非法行为。该种所谓的“返租商铺”是指开发商将其持有的一项大型商业项目进行粗略切割，以较小的所有权单位形式向购买者出售，在此过程中，开发商还会同购买者签订相关履行的租赁合同，并承诺在预定时间段内，商铺将委托开发商集中管理和运营，同时按照商定的协议期限，向购买者定期支付固定租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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