在此情况下，若买卖双方在支付定金后便对合同条款展开协商，然而由于无法达成共识以致合同未能顺利签订，此类情形将不适用定金罚则，即可以退还定金款项。其次，倘若一方无正当理由地逾期放弃协商机会或者擅自修改认购书中所规定的各项条款，最终导致买卖合约未能如期缔结，这种情况将适用定金罚则，定金无法退还。再者，若是由于不可预见的自然灾害、出乎意料的事故、政策调整等因素导致一方产生合理原因而无法履约，此时亦不适用定金罚则，可退还定金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。