在您决定取消购买房产前，我们建议您按照以下步骤进行操作：
首先，务必向卖方有效地传达您的退货意愿。您可以选择通过邮寄挂号信件，发送传真文件，或者直接拨打电话向对方详细说明自己希望撤回房屋购买合同的意愿。在这件事上，若退货的原因是因贩卖方的过失而引发的，那么有关的全部经济损失应由卖方负责赔付给贵方，具体可能包含但不仅限于利息费用，首付款资金存储的利息，以及与此次交易相关的税费等方面的开支。如果购房协议中有对赔偿标准做出明确规定的条款，则卖方应严格按照这个约定执行。然而，如果因为您个人的贷款申请未被批准，或者买卖双方在货款支付方式上存在分歧，从而导致不得不进行退货的话，那么卖方并无任何义务来承担赔偿责任。
其次，卖方有责任在收到您的退房通知后的15个工作日内，妥善完成各项必要的手续处理事宜。在此期间，卖方有义务返还您所支付的全部房屋款项，并且积极配合并帮助您办理与贷款银行之间有关撤销或是终止房屋购买合同的一切必要手续。在此过程中，除非相关的手续或文件已经签署妥当，否则卖方还有义务代为支付直至您正式提出退房请求当天为止的每一期本息。
最后，对于未偿清的房价余款，卖方应负责立即全额偿还给您。在接到您正式的退房通知后，卖方有义务归还您已支付的全部购房尾款，并协助您处理与公积金管理机构或贷款银行间的还款手续问题。如遇困难，卖方必须自您提出退房通知之日翌日起，每日向您承担违约责任，每日累积支付总房价款千分之一的违约金，直至您真正获得房产全额款项那一天终止。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。