当业主察觉购得之商品住宅存有施工质量方面的瑕疵时，务必依据法律法规规定的质量保修期限内向开发商明确表达维修责任的需求。倘若因业主自身渎职权益而导致过保修期限，那么法律将不再对此予以支持。关于超过保修期限的房产要进行维修事宜，首先需根据房产的所有权属性进行判别。若问题仅出现在特定业主家宅之内，该区域属于业主专属部分；此时，业主有权自主聘请维修工人或请求物业管理公司提供特殊服务以对房产进行修复，当然相关费用需由业主独自承担。反之，若问题涉及整个房产共享设施，业主也可行使话语权请求物业管理公司对其进行修复；在此情况下，所有与此事息息相关的业主均需按各自所占的所有权比例共同承担相应的费用。至于共有设施乃至公共设备如需进行大修、中修、更新以及改装，须先经过业主大会依依法定流程表决通过，方可依法动用物业维修专项资金进行。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。