首先，关于定金的支付方式，我们需要明确，定金通常是与房屋款项一并结算的，也就是说，在您支付了除了定金之外的全部房屋款项之后，它将自动转变为房屋总价。当然，如果双方能够达成共识的话，那么定金也可以被协商在首次付款后就立即进行转换。其次，让我们来稍微了解一下定金的定义和作用。定金是在合同签署或者实际履行之前，由当事人支付给对方一定金额的金钱作为担保的一种方式。然而，值得注意的是，只有在正式签署合同之后，所支付的定金才能产生法律效力。在房地产交易中，所谓的“定金”，实际上是指在合同签署之前或者支付房屋款项之前，由购房者向开发商支付的一定金额的金钱。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。三、定金的成立要件包括：1、当事人必须对设立定金担保意思表示一致2、定金合同应以书面形式订立。3、当事人必须实际交付定金