在面临房产纠纷问题时，建议采取以下四个步骤来维护自己的合法权益：首先考虑通过和解与协商途径解决。在这一环节中，各方应当本着平等互利的原则，以友好和谐的态度展开私下对话，如果无法达成共识，则可以寻求第三方公正客观的介入，进一步协商寻求妥善解决方案；其次，若协商无果，可以依据房产合同中的相关条款，将争议提交给指定的权威机构进行仲裁处理；最后，若仲裁未能解决问题，当事人还可以选择向当地人民法院提起诉讼程序，通过法律手段维护自身的合法权益。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。