问题 | 起诉延期交房不起诉的就没赔偿吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在房屋交付逾期的情况下,业主有权获取相应的赔偿金。如果在业主与房地产开发公司签订的房屋购买协议中已经对逾期交付的违约金做出了明确规定,那么业主完全有权利根据合同中的具体金额,向卖方主张违约责任并索取相应的延期交付的违约金补偿。但是,如果合同中对此事项未作约定或者约定模糊不清,那么业主可以参照已支付房款总额,乘以同期银行贷款利率以及逾期交付的实际天数,以此作为计算逾期交付违约金的标准。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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