若房屋交付延迟，购楼者并无法直接行使退房权利，而必须先向开发商发出催告交房的书面通知。只有当开发商未能按照约定时间履行交房义务，且未能提出充分合理的解释与理由的时候，购楼者方能依法享有解除合同的权利，并让开发商承担由此产生的所有违约责任以及赔偿相关损失。购买房产之际，购楼者理应仔细阅读购房合同中的各项条款与细则，以备不时之需，从而在面临类似情形时，能够准确无误地捍卫自身合法权益。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。