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问题 全款购房签预售合同有效吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
依据我国《民法典》中的相关条款,包括第四百九十条和第五百零二条的明确规定,只要在合同签署的那一刻,即双方当事人通过签字或盖章的方式达成了一致,那么此类合同就是合法有效的。同时,依照该法典的精神,只要是经过正式法律程序设立的合同时效,都会从成立的那一刻起就开始生效。而对于那些需要按照法律和行政法规进行审批、注册等手续才可生效的情况,我们也应该遵循相应的规定来执行。
法律依据:
《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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更新时间:2025/4/11 7:07:07