若因购买房屋者自身因素所致贷款审批未通过，购买房屋者无法享有退还订金之权利。根据相关法律法规，支付订金的一方在违背或未达成协议时，使交易无法完成，则丧失请求返还订金之权利。然而，若因非当事人双方之故而导致房屋买卖合同尚未签订，卖方应将订金全额退还买方。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。