根据相关规定，申请延长住宅按揭贷款的年限上限为20年。由于贷款合同中明确注明了贷款年限的最大限度，故而相应地，延期还款的期限亦不能超出这一上限。实际操作过程中的具体年限长短，须由申请人与贷款机构在充分沟通后共同商定决定。

《民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第十二条贷款期限最长不得超过20年。第三十四条借款合同需要变更的，应当由借贷双方协商同意，并依法签订变更协议；有担保合同的，应事先征得担保人同意。协议未达成之前，原借款合同继续有效。