根据我国《中华人民共和国民法典》明确规定，在房屋买卖合同中，双方当事人自愿平等地进行商议，就可共同订立一份定金合同。定金的具体金额应由买卖双方依据实际情况协商决定，但需注意的是，定金的总额不得超出法律所规定的范围——即不超过房屋买卖合同标的金额的百分之二十。若超出，则将视为无效。售房者收取购房者定金，其目的在于确保日后房屋买卖合同得以顺利签署。在当前房价飞涨的大环境下，购房者支付定金对于自身利益更为有利，因为在此种情况下，卖方有可能因种种原因改变主意，不愿出售房屋。此时，购房者便有权要求卖方双倍返还定金，此外，还可向法院提出诉讼，请求对方赔偿房屋的溢价损失。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。