1、退还定金的情况具有一定的限定性，即如若双方就合同条款无法达成共识而导致合同无法签订，此时方可要求返还定金；同时，定金的请求还应发生在预购书所规定的签署正式合同期限之内，且需提供相关证据以证明该事实。购房者可通过审查合同条款谈判过程中的双方修改记录进行证明或通过收集双方对话的录音资料予以确认。
2、然而，亦存在部分购房者原本便无意购买该房屋，从而构成了违约行为。然而，他们仍然能够通过添加补充协议等方式实现退还定金的目的。

《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。