若未能按照约定时间交付房产，则须补偿的金额自交付日期的次日起算，至于违约责任，数额则从房款总额的千分之三至千分之五不等。根据延迟天数不同，将之分成两个阶段，分别为逾期60天以内及逾期60天以外的情况。
1.逾期60天内：在此期间内，开发商每日须以已支付的房价款的千分之三作为违约金，向买方支付。
2.逾期60天或以上：在此种情况下，买方有权选择退货退款，即解除购房合同。一旦合同解除，开发商应于收到解除通知之日起60天内，全额返还买方所支付的房款，同时还需按照逾期60天以上的标准，对违约金进行赔偿处理。当然，买方亦可选择继续履行合同，但此时开发商需承担更为严重的违约责任，即每日需以房款的千分之五作为未按时交付房产的代价。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。