| 问题 | 公积金贷款了之后可以断缴吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、公积金贷款了之后可以断缴吗 公积金贷款后，能否暂停缴纳？ 购房者办理了公积金贷款之后，可以暂停缴纳公积金。 值得注意的是，在公积金贷款放款之后，个人住房公积金的缴费状况对于该笔贷款并无实质性的影响。若借款双方选择以“月冲”方式偿还贷款，那么每月的还款扣款顺序如下： 首先从主借款人的公积金账户中进行扣减，如不足则继续从其配偶的公积金账户中进行扣除，若仍有缺口，则会从还款账户中进行扣减。因此，建议您务必于每月还款日前，将足够的资金存入还款账户内。 《住房公积金管理条例》第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。 二、公积金贷款年限是否能更改? 是可以进行变动的，但必须满足如下要求： 首先，借款方需在过去一年中按期足额还款，并且表现出良好信用状况，申请当下并没有逾期行为； 其次，如果提出缩短贷款期限的申请，申请人需要保证自己没有任何不良还款记录，同时所提交的收入证明需能够证明其在缩短贷款期限之后仍具有承担债务的经济实力，而且也需要同意抵押财产的抵押期间不要进行调整； 再次，若欲申请延长贷款期限，借款人为保证能够按照合同规定的期限偿还贷款，应向银行提供明确的表述材料，而且还需默许对抵押财产的抵押期间做出相应的修改； 还有就是，如果涉及到组合贷款期限变动的需求，应事先征求组合贷款银行的同意，变更的期限必须保持一致性； 最后，首次期限变更应参照合同约定，而延长或缩短的期限则应该取12的整数倍（即为年数）来进行调整。《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 三、公积金贷款后开发商跑路怎么办 对于此类状况而言，其处理过程相对复杂且繁琐。首要步骤在于，您于开发企业签署的购买房屋的合约依旧具有法律效力，依照这份合同的规定，您完全具备法定的权利来主张并维权。至于公积金贷款事项，这实际上涉及到您同银行之间的债权债务关系，因此，按时还清相应款项乃是您应尽的义务。针对开发企业出现欠款问题的情况，我们建议您尽早加以应对，采取如下措施：首先，向当地住房和城乡建设管理部门进行投诉，他们有可能会采取介入协调或实施监管措施。其次，联络当地公安局报案，因为开发企业的行为很可能已经构成了刑事犯罪。此外，您也可以考虑通过法律途径，联合其他业主共同发起集体诉讼，以期让开发企业承担起违约责任，对您所遭受的经济损失进行赔偿。然而，在此过程中，务必注意搜集并保存好相关证据，例如购买房屋的合同、支付款项的收据、以及开发企业的宣传材料等等，这些都将有助于您在诉讼过程中更好地维护自己的合法权益。 购房者在公积金贷款后，可以暂停缴纳公积金。因为贷款发放后，个人公积金缴纳情况不影响贷款。若选择“月冲”方式还款，将先扣主借款人公积金，不足则扣配偶的，仍有缺口则扣还款账户。请确保每月还款日前，还款账户中有足够资金。 |
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