订立购房合同时所支付的定金，需待债务责任人依照约定完全履行了自身应承担之责任后，方可予以全额返还。然而若债务责任人公然拒绝履行或未能按照约定切实履行相关承诺，则其所支付之定金将无法退还；另一方面，倘若收受定金之人亦拒不履行或未按照约定执行自身应当履行之义务时，此类情况下所收取之定金便须双倍偿还，以弥补对方因此所遭受的损失。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。