在希望退还购买房产服务所交付的定金之际，购房者可尝试通过与出售方进行友好协商来解决问题。对于买房的定金而言，当出现以下五种特定情况时，均有权申请退还：首先，若开发商在其认购意向书中承诺的规定期限内，将购房者已经选定的房屋转售予其他第三方，以致未能按照预定日期签订正式合同，此时开发商有义务以双倍金额返还购房者所支付的定金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或由于自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，甚至由此引发合同效力问题，开发商需无条件地返还购房者所支付的定金，同时还需承担购房者可能遭受的经济损失；再者，若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无关，从而导致最终无法成功签约，那么双方均不构成违约行为，开发商也应全额退还购房者所支付的定金；此外，若认购意向书中对价格、面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，开发商同样需要无条件地返还购房者所支付的定金；最后，若商品房买卖合同未能得以订立并非由于任何一方当事人的过失所致，而是源于不可预见的外部因素，那么出售方有责任将定金如数退还给购房者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。