根据我国相关法律法规的明确规定，在进行房屋买卖过程中，定金的比例最高不应超过房产交易金额的20%。在此基础上，当事人双方可自行协商确定定金支付方式以及具体数量，但需注意的是，定金金额不得超出主合同标的额的百分之二十，超出部分将丧失定金应有的约束力。如果实际交付的定金数额稍高于或者低于先前约定，皆可以视为对原定定金数额条款的变更生效。
至于房屋买卖合同无效时，定金是否需要退还的问题，答案是肯定的。根据我国相关法律法规的明文规定，当合同被判定为无效之后，基于此合同而获得的任何财产权益，均应全数归还给相关方；若无法返还或无须返还的，则应按照市场价值进行折算补偿。对于有过失的一方，应当向对方赔偿因此次合同无效而遭受的所有经济损失；若双方均存在过错，则应各自承担相应的法律责任。当然，法律另有特殊规定的情况下，应依照其规定执行。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。。