抵押借款业务通常要求申请人提供房地产权属证书以作为担保物，而按揭贷款则可依据有效的购房合同进行执行。各大银行均有开展此类业务，具体流程包括但不限于提交房地产权属证书原件、身份证件、户籍证明以及婚姻状况证明（已婚或单身）和借款目的相关材料至指定银行进行申请。然而，若申请人正处于房贷过程中，仅持有购房合同并不能取得新银行的放款，此时需要先偿清上一家金融机构的全部贷款，获取房地产权属证书，然后再转至新的银行重新申请贷款（亦可选择在原银行继续办理）。

《贷款通则》第二十九条签订借款合同：所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。