买期房签合同前需要注意的是：
1、看清合同主体，确定签订合同的对象是开发商；
2、注意房屋面积的约定；
3、在合同中注明逾期交房和办证时间的问题；
4、购房合同中的交房条件、时间应要明确；
5、看清补充协议。

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。