通常情况下，购房定金不可退还。然而，以下三种特殊情况除外：首先，如果买卖双方因合同条款未能达成一致而导致购房者提出退房申请，开发商/卖方应将定金全额无息退还；其次，若新房开发商在销售房屋过程中无法提供齐全的“五证”文件，则购房者有权要求退还定金；最后，若认购书或购房合同中对退定金的条件有所明确规定，且所述情况符合退定金条款，那么购房者便可根据相关协议向开发商索要定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。