关于商品房预购定金协议之退款事宜，若符合如下情形，则可申请予以退还：首先，若购房者严格按照约定履行相关义务；其次，若存在诸如因自然灾害或其他不可抗力等特殊因素影响，导致无法签署正式买卖合同的状况；此外，在双方对于协议及其附加条款内容尚未达成共识的前提下无法签订相关合约，且此种情况并非由任意一方有意造成的。特别指出，如若售房者单方面违反约定，导致交易无法继续进行，那么所缴纳的定金将有可能被双倍返还。然而，值得注意的是，具体的退款情况需依据实际情况进行深入分析与妥善处理。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。