购房订金在符合约定的条件下是可以进行退还操作的。即当买卖双方按照事先约定履行各自义务时，订金将被作为交易价款的一部分予以支付或者全数返还给对方。然而，若由于自然原因或突发事件等因素影响，导致最终未能签署房屋买卖协议或对协议以及补充协议中的具体条款无法达成共识从而无法完成签约过程，这并不属于任何一方的责任范围内，此时所缴纳的订金便可得到退还。此外，如果卖方单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，那么买方所缴纳的订金也可以获得双倍的赔偿。但需要注意的是，除上述几种情况外，其他所有情况下的订金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。