| 问题 | 销售不退购房定金违法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
据观察，若开发商未取得商品房销售许可资格，却未能按约归还所收定金，则其行为无疑属于违法。按照相关法律法规，凡在未满足商品房销售前提条件的情况下，开发商均不得进行商品房销售或收取任何带有预付款性质的款项。据此，倘若商品房尚未达到销售标准，且买受方已经交付了定金，那么毋庸置疑地，不论买卖双方对于退还定金是何种态度与立场，开发商皆应有义务无偿向买受方归还所交定金。因为在商品房尚未达到销售标准的情况下，开发商不仅不能进行商品房销售，同时也不能收取任何带有预付款性质的款项。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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