当房地产价格出现大幅度上涨导致开发商无法履行其合同义务时，作为房屋购买者的您应当保持高度警觉，积极采取法律措施去维护自己的应有合法权益。若决定启动司法程序对开发商提起诉讼，那么您首先需要做好如下几个方面的工作：1.准备好您个人身份证明文件（如居民身份证）的原件及复印件。2.获取并保留您所签订的购房合同原稿及其复印件。3.确定具体适用于本案的管辖法院。倘若在合同中已经明确规定了相应的管辖法院，那么您便需依照该约定，前往指定的管辖法院提交申诉；反之，若是在合同中未曾涉及相关条款，那么您可选择在开发商注册地点或实际拥有的地产所在地提起诉讼。接着，您需全力收集开发商可能存在的违反合同义务的证据，撰写详细的起诉书，并于收到法院传票后全力以赴地参与案件审理过程。

《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十一条一般地域管辖
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应该承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。