若开发商违反合约规定，必须对其违约行为承担相应的法律责任。若在该项买卖合同中预先对违约金进行了明确约定，那么，应严格按照合同条款支付相关违约金。但若约定之违约金明显偏低以至无法弥补受害人所遭受的实际损失，人民法院或仲裁机构有权代表受害方向被告提出索赔并要求据此予以适度调整；反之，过重的违约金设定也可能会超过实际损失的承受范围，在此种情况下，人民法院或仲裁机关亦有权利代表受害方请求降低违约金标准。若双方未能事先就违约金事宜达成一致，可根据受害人实际所受之损失程度承担相应的法律责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。