经过依法核准登记并获取到商品房预售许可证明而签订的房屋预售合同是具有法律效力的实践证明。但是，若出卖方未事先获得商品房预售许可证明就与购房者签署了认购书，那么这一份认购书将被视为无效。然而，若在此项诉讼行为发生之前出卖方及时获得了商品房预售许可证明，则该份认购书可以正式被判定为有效合同。此外，双方当事人应当具备一定的书面表达能力，其表述出来的意愿应确保真诚且真实，这同样也是合同具备法律效力的重要原则之一。最后，合同的内容也必须要严格遵守相关法律法规，并且符合法律规定的各种形式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。