除非因不可抗力因素所致，否则无论何种情况，开发商若无法按照约定时间交付房屋，均须支付相应的违约赔偿金。当延误时间未超过60个自然日内时；开发商应当按照每日万分之三的比例支付违约金。然而，倘若是逾期超过了60个自然日；业主即享有单方解除购房合同之权利，在此情况下，开发商需要在接到业主的解约通知书之日起的60天内全额退还已经支付的房屋款项，同时按照已付款项的百分之五罚款来支付违约赔偿金予业主。此外，业主亦可选择要求继续执行原有的购房合同，而在此情况下，开发商需要按每日万分之五的比例支付违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。