在缴纳房款后退房而开发商未能按照约定退还相关款项的情况下，您可依据购房合同提起诉讼，请求判令开发商按合同条款予以返还。根据法律规定，此类案件一般适用普遍程序，所需时间为6个月；若使用简易程序审理，则只需3个月即可审结。在完成法定审限后如开发商未依据生效判决主动履行义务，请您考虑向执行法院申请强制执行以保障自己权益的实现。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。