除不可抗力因素外，如若房地产开发企业未能按照合同约定时间完成房屋交付义务，均需承担相应的违约赔偿责任。具体赔偿方式如下所述：1）如逾期不超过60天，则该企业应每日向业主支付总房款万分之三的违约金；2）若逾期超过60天但未满90天，业主则可行使解约权，要求开放商在收到解约通知后的60日内返还先前已支付的房价款项，并额外支付相当于已支付房款金额百分之五的违约金。另外，业主亦可选择要求房产开发企业继续履行合同约定，在此情况下，房产开发企业应当每日向业主支付总房款万分之五的违约金直至房屋交付为止。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。