当开发商未能按照约定的期限交付房屋时，应承担继续履行合同义务、采取有效补救措施或赔偿损失等法律责任。在此情况下，购房者有权以书面形式向开发商提出要求，明确双方约定的合同最终履行期限并敦促其尽快履行相关合同；如果此类督促函件发送超过三个月且仍未得到妥善解决，那么购房者将享有解除权，并由开发商承担违约责任并支付相应的违约赔偿金来弥补由此造成的经济损失。

《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。