在购买住房过程中，若实际面积与买卖合同中注明的房屋面积相差不超过3%，则应根据实际面积计算并支付相应的房价款项；然而，若实际面积相对于标明的房屋面积超额达到或超过了3%，那么购方有权终止合同，要求售房者退还已支付的购房款以及为此所产生的利息；但若是购方愿意继续履行合同，那么便可向售方请求按面积误差的比例和先前约定好的价格收回多支付的部分。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人