若所购买房屋的实际使用面积较预期有所减少，但其减少幅度在3%以内，应依据实际测量结果计算房屋售价；然而，倘若房屋面积减少超过了3%，买方则有权利选择解除物业买卖合约，并要求卖家归还已支付的购房款项及其相应的利息；反之，如果买方决定保持合约原状，那么他将有权按照实际面积与约定面积之间的差异程度以及先前商定的售价，向卖家要求退还房款的双倍作为补偿。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人