"购房过程当中，缴纳了首付款之后依然具有宣告放弃购买该房屋的权力。房屋买卖合同作为众多合同类型中的一环，我国法律在调解合同时通常会优先考虑双方约定的条款。因此，若遇开发商与购房者在购房协议中明确规定了解除合同的情形，则购房者可凭借此规定顺利退出购房流程。虽然在大部分情况下双方都没有此方面的约定，但也无需担心，只要出现如下几种情况，购房者同样能够合法主张退房：首先，延迟交房问题较为突出，具体表现为购房协议中确定的交房日期已过，而购房者却未收到开发商关于入住事宜的函告。通常情况下，双方在购房协议中对延迟交付期设定期限多在30至90日之间，若开发商仍未能如约交付住房，购房者即可向其正式提出退房要求，并有权要求开发商双倍偿还定金或支付额外房款利息；其次，涉及规划变更的情形较常见，在此类情形下，购房者与开发商通常在协议中有明确约定，开发商须事先征求购房者同意，否则即构成违反协议之行为，此时购房者即可提出退房请求；再次，房屋存在质量缺陷亦可视作解约条件，此类质量问题可分为两种情况，一是开发商因未取得《竣工备案表》导致无法进行房屋交接，二是房屋交付使用后，经过权威机构检验房屋主体结构质量确实不符合标准，在开发商无法提供符合交付标准的房屋的情况下，购房者同样可以依法要求退房；再者，房屋实际面积与暂测定额之间的差值超出法律规定的3%也构成了解约理由，根据最新修订的购房协议规定，若购房者购买房屋内建筑面积误差超过总标的3%以上，同样具备退房权；最后，开发商在出售房屋前将房屋设定抵押，或出售给购房者后再将房屋抵押给其他人，在此种情况下，根据相关法律法规，若开发商在出售房屋前故意隐瞒房产已设定抵押的事实，使得购房者签署了无效的买卖合同，购房者同样可以发起退房诉讼。因此，能否实现退房的关键在于各项退房条件是否符合法律及购房合同的规范性约定，而并非单纯地依赖于是否已全数或部分支付完毕房款。在此需特别提醒购房者注意的是，解除购房合同和与银行签订的借贷合同是彼此独立的两个事项，因此，解除购房合同并不等同于同时解除贷款合同。唯一不变的，是购房者与银行之间的债权债务关系，购房者有责任妥善处理这笔贷款并确保全额偿还，在成功获得开发商支付的首付款以及附加利息之后，应积极与银行谈判，按相关法律程序提前归还尚欠的贷款本金和利息，终结与其签署的借款合同。在购房者与开发商直接签订购房合同的情况下，则各方均需严格遵循合同约定，妥善处理各自面临的事项，认真履行各自的责任和义务。若任一方违犯合同约定，另一方都可提出解除合同，并有权向违约方索取相应的赔偿损失费。"

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。