1.首先，作为商品房购买方，您有权利发起退房诉求，这可以通过邮寄挂号信、发送传真或用电话等方式向房地产开发商提出。若退房是由于开发商本身的过错所导致的，那么由此而产生的所有损失，比如贷款利息、首付金额的活期储蓄利率以及购房相关的税费等等都应该由开发商来负担，当然，如果购房合同中有明确规定退房的赔偿条款，那就按照合同约定处理。然而，如果退房的责任在于购房者本人，例如贷款申请未能获批，或是双方对于付款方式未能达成共识等原因引发的退房事件，开发商则无须承担相应的赔偿责任。
2.在收到你的退房请求后的15个自然日内，开发商需要妥善处理各类手续问题。按照合同约定，开发商应于在接到你的退房要求后的15个自然日内将你已经支付的全部房款全额归还，同时还要负责为你办理与贷款银行解除或终止合同的全部手续，在这些手续尚未正式签署之前，开发商应当暂时代替你向贷款银行支付每月的本金和利息。
3.开发商归还购房款的流程也是十分关键的环节，他们必须在收到你的退房通知后将你全部的购房款及时返还给你，而且需完备公积金管理机构或者贷款银行的还款程序。如果因为某种不可预测的原因导致无法顺利完成前述所有事项，从你发出退房通知的那一刻起的第16天开始直至你实际收到全部款项为止，开发商有义务每天向你支付总房款总额千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。