若买卖双方同意退房，请签署退房协议书进行确认。该协议须详细载明违约责任之归属、双方所应尽之责任与义务等等相关内容。当事人必须严格依照约定，履行各自义务。如有任意一方未能履行职责，则需承担相应的违约责任。此外，双方经友好协商亦有权解除此契约。因此，作为消费者而言，您可以积极与开发商协商达成合同解除事宜。然而，倘若归咎于不可抗力因素，无法履行已订合同，则可依据不可抗力所造成的后果，部分或全部豁免其责任，但前提是法律对此情形另有具体规定。同时还规定，当当事人因为不可抗力而无法继续履约时，务必及时通知对方，以便减轻可能给对方带来的损失，并在此基础上在合理期限内提交证明文件。若买卖双方协商无法达成一致意见，且买方坚持退房意愿，则可通过正式书面方式将终止合同请求告知开发商，自收到诉状之日起，合同即行解除。倘开发商对此持有异议，可选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提出仲裁申请。合同解除之后，双方仍需前往当地房管部门办理备案注销手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。