若开发商延迟交房，购买者可依据法律规定，请求终止合同并退房处理。然而，这一系列操作需遵循严格的法律条款与规范步骤进行实施。根据房屋买卖合同的基本内容，房地产开发企业有义务按照双方协商一致的交房日期，向购买者交付达到提交使用标准的商品房。若是未能如约交付，开发商应担负相应的违约责任。值得注意的是，如果经过有效的催告，开发商仍然未能按时履行不超过合理期限的延迟交房义务，购买者有权依法撤销购房合同，维护自身合法权益。

《商品房销售管理办法》第九十四条
出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。