根据《中华人民共和国刑法》中针对诈骗罪的相关界定与规范，倘若卖家在出售同一套房产后，通过违法手段侵占购房款项，虚构或者捏造事实，或是掩盖真相，以此欺骗和误导第三方购买者，继而将该住房再次出售给第三方消费者，使得后者因此次交易蒙受了经济上的亏损，那么这种行为极易被视为诈骗犯罪。至于能否认定一房二卖行为中的卖方是否构成了诈骗罪，必须同时符合以下三个标准：首先，卖方得具有违法占有购房资金的主观意图；其次，买方自身可能存在认知偏差；最后，卖方确实已经获取到了购房款项。因此我们可以得知，并非所有的一房二卖事件都能被归类为诈骗罪，该问题的核心在于，卖方是基于什么原因尝试收取第二次购房款项。假如这一行为是诞生于其他动机，那么通常情况下这一行为不会被定性为诈骗行为。

《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。