对于开发商所承担的违约责任，其追究程序大致如下：首先是协商。这是指购房人与开发商人或者商业银行之间展开的充分协商与谈判活动，以期通过此途径实现问题的妥善解决并达成共识性协议；其次是调解。如果经过协商无法达成一致，则可选择由第三方介入进行调解工作，促使争议双方在此过程中逐步化解矛盾，最终达到和解协定的目的；再次是仲裁。所谓仲裁，乃是当事人双方按照先前约定的解决争端方式自行将争议交付至公正不偏的第三方进行裁决的纠纷处理机制；最后便是诉讼。当协商或调解无果时，或者直接面临有司法管辖权的法院提起诉讼之诉求的情况下，当事人便可采取此种方式来解决矛盾滋生的纠纷。

《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。