如果房屋购买合同中规定了业主具备退房所需的各项条件，那么业主首先应该和房地产开发公司进行诚恳深入的协商，在此过程中，业主有望免除进行法律诉求所需支付的高额诉讼费。倘若双方未能达成共识，此时业主有权通过司法诉讼或者仲裁的途径来解决问题。然而若合同条款并未对上述退房情形作出要求，但因购房者个人的喜好、需求等原因申请退房，在这种情况下，通常需要根据合同中的相关规定缴纳相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。