| 问题 | 一房二卖被抵押怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若房地产开发企业未履行合同约定，买房人有权请求该企业退还所交付的全部款项以及计算至起诉日止的利息，同时还可向其提出赔偿申请，以弥补自身因开发商违约所遭受的经济损失。具体的赔偿金额需根据开发商与业主间的友好协商予以最终确定；如双方无法达成共识，可通过提交法律诉讼寻求法律公正的裁决。买方完全有权利请求开发商返还所有已支付的购房款项及其本金与利息、赔偿自身因开发商违约行为而产生的实际经济损失及预期可得利益损失，并附加请求支付一倍于已支付购房款的惩罚性赔偿金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 开发商常见几种 |
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