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问题 新房出现质量问题能换房吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在涉及二份合同皆未切实履行的情形下,应坚守上述原则:首先,如果不同的购销双方在合同签订时依次为先,则先前订立契约的购买者将拥有对标的物的所有权;反之,倘若后订条约即合同的购买者位于协议订立的次位,他们便无法获得标的物的所有权权益,但是,仍然可依据相关法律法规要求卖方承担因违反契约所产生的损害赔偿责任。其次,若某一购销者已经成功获取了标的物的所有权,则应遵循物权优于债权的原则,尊重相关法律规定及权属分配。第三,如有购销者未能完全获得标的物的所有权,则此时应优先考虑先占有该标的物的原则,维护相关权益者在权属关系中的合法权益。最后,当有一方已经依照合同规定履行其相应义务之时,应对其给予肯定与赞许,推广和落实先履行合同义务的行为准则。若在合约执行过程中出现一方不履行或未能全面履行自身合同义务的情况,需按照现有法律法规承担由继续履行、采取补救措施乃至赔偿损失等方式所产生的违约律责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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更新时间:2025/4/10 12:09:22